等额本息提前还款利息怎么算（等额本息提前还款亏死）

本金，全部是本金，没有提前还利息这个操作。

1.银行的住房贷款利息都是按天计算，按月结息。

比如你1号在银行贷款，10号就还清了贷款，那只会算这10天的利息，不会算一整年的。

但大家也知道，银行也不会要求你每天都付利息，因为无论是存款还是贷款，都是按月来汇总利息的，只需要一个月付一次利息。

2.提前还款后，还了的部分不用再付利息。

比如房贷余额是50万，提前还款20万，那银行会重新计算你的月供，只会对余下的30万贷款计算利息。

3.提前还款不影响利率。

有的人房贷利率是基准利率基础上打8折的，那提前还款了20万，会不会就没有了8折利率？

不会的，借款合同约定的利率，无论是上浮20%还是利率打8折，都不会再改变，提前还款多少也不改变。

但也并不是说利率是固定的，因为基准利率是会变的，比如现在基准利率是4.9%，你的利率是上浮20%，那你的利率是4.9%×1.2=5.88%，假设两年后基准利率变成了5%，那你的利率就是变成了基准利率5%基础上上浮20%，5%×1.2=6%。

利率是跟随着基准利率变动的，但你的上浮或打折都不会变。